Apartamento 3/4, 140 m² no Itaigara, um por andar

Apartamento belíssimo, claro e ventilado, andar alto, prédio 1 por andar com apenas 7 unidades. 3/4 com 139,75 m² de área privativa (conforme matrícula).

Disposição norte-sul, com ventilação cruzada: o sol nascente costuma pegar toda a varanda e entra na sala logo cedo (visite cedo e ficará encantado). Visite à tarde e verá a varanda com sol apenas nas bordas, sempre ventilada e agradável. Todo o apt fresco e ventilado o dia todo, sem sol poente.

Originalmente 3/4, está hoje configurado como: 1 suíte de 23,5 m² com closet; 1 quarto; 1 escritório; banheiro social; corredor; sala de estar; sala de jantar; varanda; cozinha; área de serviço; despensa (ou quarto de serviço) com banheiro; hall privativo.

O QUE FICA:

- Marcenaria embutida em todo o ap;

- Quarto de crianças estilo montessori todo equipado, com cama de casinha, móvel com nichos, prateleira de livros, papel de parede e cerca decorativa com LED;

- Ar condicionado: 1 inverter 24.000 Btu no escritório/sala, 1 inverter 12.000 Btu na suíte e 1 split 9.000 Btu no quarto de crianças - todos novos e dá pra gelar o ap inteiro;

Salão de festas amplo com freezer e 2 banheiros. Elevador com senha individual. Portão eletrônico. Sistema de câmeras.

Garagem coberta com 2 vagas soltas para cada apartamento. As minhas ainda tem espaço para bicicletas e para armário.

Mesmo com apenas 7 unidades, o condomínio é barato. Hoje há taxa extra de R$ 70 (total R$ 870), que pode ser cancelada já em outubro ou mantida para melhorias do prédio.

Água individual. Gás individual.

Ah, em 9 anos morando aqui, nunca tivemos reunião de condomínio nem ouvi falar de reclamação de barulho entre vizinhos!!!

OUTROS:

- IPTU 2023 já quitado (R$ 2.017,90)!!! Se fosse parcelar, seriam 11 cotas de R$197,29.